агентство недвижимости

Я хочу продать квартиру. Сколько она стоит?

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, а уж тем более по телефону, не видя объекта.

Цена складывается из огромного количества факторов, вот некоторые из них, наиболее важные и учитываемые:

• срочность продажи («вчера» или «мне не к спеху»);
• прямая продажа или обмен (есть доплата – расширяюсь, или нужны деньги – затягиваем пояса);
• вы хотите, чтобы квартира продалась или «продавалась»?
• состояние документов (уже готов «Вытяг» на продажу или они утеряны, постираны, недооформлены и т.д.);
• этаж квартиры (на цокольные и последние этажи можно заманить покупателя только существенной разницей в цене);
• состояние квартиры («убитая», «уставшая», «жилая», «у меня евроремонт»); при этом следует учесть, что «убитую» квартиру продать гораздо легче, чем «с евроремонтом», потому что понятие «ремонт» очень субъективное и, зачастую, покупатели хотят жить в квартире со своими, пусть самыми дешевыми, обоями в цветочек, чем с супердорогими обоями в квадратик, но чужими.
• количество комнат в квартире (наиболее востребованы «двушки»);
• район города;
• удаленность от центра;
• наличие рядом остановки, магазинов, рынка, садиков, школ, автостоянок…
• вид из окна (на степь, на море или в окна дома напротив);

Это далеко не все факторы, из которых складывается цена, в агентстве мы приходим к единому знаменателю, выгодному трем сторонам: продавцу, покупателю, агентству. И запомните главную аксиому: «хотеть и получить – разные вещи». Поэтому надо быть лояльнее и уступчивее!

Я хочу продать свой дом, оцените его.

Оценить дом гораздо сложнее, чем квартиру. Тут не прокатывает «а вот моя соседка продала точно такой же за …..» Каждый дом – индивидуальный, для хозяина до последнего камушка – любимый, поэтому стоить он должен как минимум …. Много!

Но, поверьте, продать дом гораздо сложнее, чем квартиру. К дому требований еще больше, и все их не перечислишь, вот немногие из них:

• год постройки;
• материал строительства;
• присутствует или отсутствует фундамент;
• сырой – не сырой;
• количество комнат;
• высота потолков;
• наличие туалета и воды в доме;
• гараж во дворе;
• наличие газа (хотя бы на воротах);
• ну и состояние документов, конечно же!
• двор, узаконенные – не узаконенные хозпостройки;

И еще больше сотни факторов…. Включая, район города, близость остановки, освещенность улицы и ….

Так что оценивая дом, мы надеемся, прежде всего, на вашу скромность, ведь желая получить за дом 50 000 долларов, вы обидитесь, когда мы назовем цифру 30 000 , вы же его любите, как дитя, а покупатель старается увидеть как можно больше отрицательных сторон. Поэтому давайте вместе искать компромисс. При этом не забывать основное правило разницы хотеть и получить!

Что такое «срочный выкуп»?

Бывают в жизни такие обстоятельства, когда деньги нужны уже «вчера». У вас абсолютно нет времени на длительный поиск покупателей на недвижимость, уже завтра самолет, поезд, пароход…Документы не готовы, долги не оплачены, в квартире не убрано…А деньги очень нужны!

Пожалуйста! У нас в агентстве существует такая услуга – деньги сразу! Нам необходим всего один рабочий день для сбора информации об объекте и для принятия решения о выкупе. Но вы должны понимать, что вы свою проблему решаете, а мы ее приобретаем, мы несем финансовый риск, так как неизвестно, сколько времени будет продаваться ваша недвижимость – день, неделю или год. Поэтому сумма, которую вы получите на руки будет в размере 50-60 % от рыночной стоимости на сегодняшний день. Зато это будет быстро и беспроблемно для вас. В любом случае решение за вами!

Я вступаю в наследство, какие документы мне нужны?

В каждом отдельном случае набор документов индивидуален. Но самое главное:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание (если оно есть);
• документы на недвижимость;
• документ о подтверждении ваших родственных отношений;
• ваш паспорт и код.

В агентстве мы рассматриваем каждый случай и помогаем подготовить полный пакет документов для получения наследства в госконторе.

У меня утеряны все документы? Что делать?

Главное – не паниковать! Все решаемо.

Документы можно восстановить в архивах, все зависит от давности документа. Различных архивов много и мы помогаем в восстановлении утерянных документов.

У меня не приватизированная квартира? Я могу ее продать?

Не приватизированная квартира вам не принадлежит, она дана вам в пользование Местными советами, поэтому распорядиться ей вы не имеете права, пока не оформите свидетельство о праве собственности на жилье.

Как приватизировать квартиру?

• собрать вместе всех прописанных в квартире;
• в вашем ЖЕКЕ у паспортистки взять справку на приватизацию;
• оплатить все задолженности и собрать все справки об их отсутствии;
• заказать в БТИ технический паспорт;
• со всеми этими документами идти в Исполком, ул. Кирова 5, каб. 361 и написать заявление на приватизацию.
• ждать решения Исполкома;
• зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.

По всем вопросам и за помощью в сборе всех документов можно обратиться в наше агентство.

Можно ли продать или купить дом с неприватизированной землей?

Да, можно. Если по отчуждаемому участку, на котором стоит дом, ранее не принималось решение Исполкома о передаче его в собственность, то нужно заказать в Управлении Земельных ресурсов справку о том, что земельный участок вам в собственность не передавался, и с этой справкой(и другими документами на дом) отправляться к нотариусу.

Если ранее решение принималось, а госакт на руки получен не был, то легче всего будет продолжить приватизацию, чем отменить ранее принятое решение, хотя в некоторых случаях это возможно.

Опять же, каждый случай надо рассматривать индивидуально.

Я гражданин другой страны, я могу купить у вас квартиру? Что для этого нужно?

Вы можете у нас купить и не одну квартиру. Первое, что для этого нужно – это ваше желание, потом ваши возможности, а уж потом нужно:

• заказать в Симферополе налоговый номер Украины (ИНН);
• сделать нотариально заверенный перевод своего гражданского паспорта на украинский язык (в любом бюро переводов);
• если Вы состоите в законном браке, значит необходимо присутствие второго супруга на сделке;
• супруг не может приехать – тогда сделайте в вашем городе у нотариуса заявление от него, что супруг не возражает против приобретения Вами любой недвижимости на территории Украины (лучше будет указать конкретный город и желательно адрес квартиры, которую покупаете);
• на супруга код ИНН заказывать не обязательно;
• не забудьте оригинал свидетельства о браке, или его нотариально заверенную копию;
• когда будете пересекать границу, вы заполните регистрационную карточку. Не потеряйте ее – она ваш второй паспорт на территории Украины и тоже нужна на сделке.;
• код ИНН делается 7 дней, получать его вы должны лично в Симферополе, или по нотариальной доверенности, в которой должно быть указано это действие.
• для получения вам необходим перевод паспорта, чтобы правильно написали вашу фамилию на украинском языке.

Чтобы все это не забыть – свяжитесь с нами! Мы вам поможем без проблем совершить сделку!

Я гражданин другой страны, могу я купить у вас землю или дом?

Вы можете купить участок, на который уже получен госакт (т.е. приватизированный), после купли-продажи он сразу перейдет вам в собственность.

Если на участке есть строения, а земля не приватизирована, значит вы можете купить только эти строения, а землю оформить в собственность вы потом не сможете, так как не являетесь гражданином Украины, вы сможете только заключить Договор аренды участка с Местными советами и использовать землю для обслуживание дома.

В каждом конкретном случае мы дадим вам рекомендации, как лучше поступить.

Я сдаю свою квартиру. Чем вы можете помочь?

Наш специалист поможет вам оценить стоимость арендной платы в месяц за вашу квартиру. Кстати, для вас наши услуги – бесплатны, нам оплачивает тот, кто снимает квартиру. Мы подберем вам жильцов по вашему желанию (семейных, одиноких, бездетных, или с детками, на длительный срок или на пару месяцев).

Мы поможем вам заключить с арендаторами договор, который в будущем защитит ваши права и вашу собственность.

Я хочу снять квартиру. Что вы можете предложить?

Мы можем вам предложить огромный выбор вариантов. Цены на любой кошелек. Сдаются квартиры как посуточно, так и длительно. Посуточно, естественно, дороже. Длительно можно найти квартиру как с мебелью, так и без – все по вашему заказу.

Мы поможем вам заключить договор с арендодателем, который в будущем поможет вам регулировать ваши отношения. В случае каких-либо конфликтных ситуаций с хозяевами, мы поможем в них разобраться.

Я хочу разменять свою квартиру? Как это сделать?

Как такового размена-обмена сейчас уже почти не существует. Классический обмен – одна квартира на другую, (на две, на три…), когда все согласны, всех все устраивает, каждый знает, за что он платит – это из области фантастики. Такие случаи бывают, но очень редко.

В нашем агентстве обмен происходит так:

1. Выставляется на продажу ваша квартира (дом). Это прежде всего!
2. Исходя из спроса (или его отсутствия) вырисовывается РЕАЛЬНАЯ цена на вашу квартиру (дом).
3. Находим покупателя на вашу квартиру.
4. Получаем задаток, определяем сроки сделки. Обычно – это месяц.
5. Готовим документы на вашу недвижимость.
6. Подбираем вам нужный вариант. (у нас есть месяц на выбор)
7. Одновременно у одного нотариуса вы продаете вашу квартиру и покупаете себе другую.

Такая схема обезопасит вас от потери своей квартиры. Ведь часто, продав квартиру, оставшись с деньгами на руках, вы рискуете не угадать с ценами на недвижимость. Деньги могут обесцениться, квартиры подорожать – и вы останетесь на улице. Так уж лучше вернуть людям задаток, или потерять свой, но не потерять жилье.

Мы всегда поможем вам советом и проведем сложную сделку обмена наиболее выгодно для вас!

Доля собственности моей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Как продать недвижимость?

Совершить любое действие с недвижимостью, в которой доля собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку (до 18 лет), вы сможете только с разрешения опекунского совета. Для этого нужно:

• предоставить ребенку другое жилье, или долю в собственности на другое жилье, площадью не меньшей, чем была у ребенка и условиями не хуже, чем были;
• в опекунский совет на рассмотрение подать документы на продаваемый объект и покупаемый на имя ребенка (или даримый кем-то из родственников), документы состоят из: прав собственности, технического паспорта (нового), вытяга на отчуждение, копий паспорта и кода владельцев.
• написать заявление в опекунский совет должны оба родителя. И присутствовать на сделке тоже должны оба родителя. Отсутствие одного из родителей создает огромные проблемы, решать которые сложно, но можно, рассматривая каждый случай в отдельности.

Решение по купле-продаже принимается в течение месяца на заседании опекунского совета, потом выносится на исполком. После утверждения исполкомом решения опекунского совета, вы получаете на руки выписку из решения и можете отправляться к нотариусу.

А еще лучше, обратиться в наше агентство, где грамотные юристы помогут вам подготовить полный пакет документов, разберутся с каждым случаем и помогут решить вашу проблему!

Почему лучше обратиться в агентство недвижимости для решения всех этих и многих других вопросов?

Прежде всего, потому что каждый должен заниматься своим делом, и делать любое дело профессионально!

Мы занимаемся недвижимостью, вы – руководите фирмой, продаете машины, ходите в рейсы, печете хлеб, строите дома… Вы считаете, что делаете свою работу хорошо?

Мы тоже так считаем! И каждый день доказываем это себе и вам, решая сложные задачи и с честью выходя из проблемных ситуаций.

Вы не каждый день продаете и покупаете недвижимость, вы не знаете, с какими подводными камнями можно столкнуться при оформлении документов. Как уберечь свои деньги и недвижимость? Мы это знаем! Для этого мы и существуем. Есть две стороны на рынке – продавец и покупатель. Один хочет продать подороже – другой купить подешевле. А мы пытаемся помочь найти золотую середину, все красиво оформить, чтобы все остались довольны. Доверьтесь профессионалам. Мы работаем на будущее, чтобы вы рекомендовали нас своим друзьям и вспоминали нас только добрым словом!

Сколько стоят ваши услуги?

На этот вопрос нельзя дать однозначный вопрос – все зависит от конкретной ситуации. Если Вы совершаете покупку или продажу своей недвижимости через наше агентство, то стоимость наших услуг будет включена в цену недвижимости, как правило, это не более 5% от стоимости сделки.

Если Вы обратились в наше агентство просто за помощью в оформлении документов, без дальнейшей реализации объекта, то стоимость услуг оценивается в зависимости от сложности работы.

В каждом конкретном случае все обговаривается индивидуально.

Главное - что мы всегда стараемся сделать свою работу хорошо, мы несем ответственность за то, что делаем. И если Вы обратились к нам, то, поверьте, мы приложим максимум усилий для того, чтобы Вы остались довольны!